老屋翻修服務內容
老屋翻修不是單純換新裝潢，而是要從漏水、水電、牆面、地坪、天花板與空間機能一起評估。
漏水壁癌處理
檢查滲水來源、牆面狀況、浴室與外牆可能問題。
水電重拉
評估老舊電線、水管、插座、排水與設備配置。
浴室防水
淋浴區牆面防水、門檻、洩水坡度與保護層整合施工。
格局與空間調整
依居住需求重新安排動線、收納、採光與使用機能。
木作油漆整合
木作櫃體、天花板、牆面修飾、油漆與收邊整理。
整合施工管理
協助泥作、水電、木作、油漆、地板與燈光工序銜接。
老屋翻修前，先檢查問題，不要急著只看風格
很多老屋表面看起來只是舊，但實際可能有漏水、壁癌、水電管線老化、地坪不平、天花板潮濕或格局不符合現在生活需求等問題。
如果沒有先處理基礎問題，只做表面裝潢，後續可能會出現發霉、跳電、牆面剝落或需要重新拆修的狀況。
- 先確認漏水與壁癌來源
- 檢查電線、水管、插座與排水狀況
- 評估浴室防水與地坪高低差
- 確認木作、天花板與牆面是否需要拆除重做
老屋翻修前必看檢查重點
老屋翻修最怕只看表面，真正影響居住品質的是看不到的水電、防水、牆體與管線。
漏水
窗框、外牆、浴室、管道間與樓上滲水都需確認。
壁癌
牆面粉化、剝落、發霉，通常代表潮氣或滲水問題。
水電
老舊電線、插座不足、水壓排水與設備位置需重新評估。
地坪
高低差、空心、老磁磚、排水坡度都會影響後續施工。
天花板
管線、樑柱、冷氣、漏水痕跡與照明配置都要一起看。
老屋常見問題
老屋翻修最常遇到的不是風格問題，而是基礎條件需要重新整理。
漏水滲水
窗邊、牆角、浴室與外牆常見滲水，需要先確認來源再處理。
壁癌發霉
牆面剝落與粉化通常不是單純油漆問題，需評估濕氣與防水。
水電老化
老屋常有線徑不足、插座少、管線老舊與排水不順的狀況。
地坪不平
地磚空心、高低差、舊地坪磨損，會影響地板與後續裝修。
天花潮濕
天花板漏水痕、管線凌亂、冷氣排水與照明位置需一併確認。
老屋翻修流程
從現場檢查、基礎工程、裝修施工到完工驗收，讓老屋翻修順序更清楚，也能減少後續追加與重工。
需求討論
了解屋況、居住需求、預算方向與預計翻修範圍。
現場檢查
確認漏水、壁癌、水電、浴室、地坪與天花板狀況。
拆除與基礎工程
依需求安排打除、清運、水電重拉、防水與泥作修補。
木作與裝修
安排天花板、櫃體、牆面修飾、油漆、地板與燈光。
設備與收邊
安裝燈具、衛浴、冷氣、櫃體五金與各區細節收邊。
完工驗收
確認防水、電力、排水、牆面、地坪與整體完成度。
老屋翻修案例
以翻修前後、施工中與完工示意呈現老屋改造的不同階段，後續可替換成實際作品案例。
老屋空間前後改造
透過格局整理、水電基礎、地坪與牆面更新，讓老屋重新具備舒適居住條件。
浴室防水施工
淋浴區牆面防水高度、門檻、洩水坡度與排水條件需一起確認。
完工後居家空間
整合木作、油漆、燈光與軟裝，提升居住舒適度。
水電、防水、木作、油漆一起看，老屋翻修才不容易漏接
老屋翻修牽涉工種多，如果水電、防水、泥作、木作、油漆與地板沒有整合安排，容易出現工序互卡、重複拆修或完工後才發現問題。
寶潤協助業主整理施作範圍與施工順序，讓基礎工程與表面裝修銜接更順，減少溝通落差，也讓翻修後的空間更穩定耐用。
從老舊屋況到舒適居住，重點是每個階段都要接得上
老屋翻修常常不是單一項目，而是從拆除、水電、防水、泥作、木作、油漆、地板一路接續。每個階段都會影響下一個階段的品質。
完整規劃能讓屋主更清楚預算花在哪裡，也能避免只是把表面做新，卻留下看不見的問題。
- 先基礎、後裝飾，施工順序更穩
- 翻修範圍與預算方向先討論清楚
- 保留可用條件，必要處才拆除重做
- 完工後兼顧安全、機能與空間質感
老屋翻修常見問題
整理業主在老屋翻修前常見的疑問，方便初步了解規劃方向。
老屋翻修一定要水電重拉嗎？
不一定，但如果屋齡較高、線路老舊、插座不足、曾經跳電或需要新增設備，通常會建議優先評估水電重拉，避免完工後又要重新拆修。
壁癌只要重新油漆就可以嗎？
不建議只重新油漆。壁癌通常和滲水或濕氣有關，需要先判斷來源，再處理牆面基礎，否則表面重新上漆後仍可能再次剝落。
浴室防水需要做到多高？
淋浴區牆面防水高度通常要特別加強，常見會做到約 180 公分左右，並搭配門檻、洩水坡度與保護層，實際仍需依現場條件評估。
老屋翻修可以分階段做嗎？
可以，但要先確認哪些工程會互相影響。例如水電、防水、泥作通常屬於基礎工程，若未先處理，後續木作與油漆可能會受到影響。
老屋翻修費用怎麼估？
費用會依屋況、坪數、拆除範圍、水電需求、防水、泥作、木作、油漆與材料不同而變動。建議先提供現場照片與尺寸，或安排現場評估。
老屋翻修前需要準備什麼資料？
建議準備現場照片、平面圖或尺寸、想保留與想拆除的區域、預算方向、居住需求與喜歡的風格參考，方便初步判斷翻修範圍。
準備老屋翻修、局部整修或重新規劃居住機能嗎？
歡迎提供現場照片、屋況問題、尺寸與想翻修的範圍，寶潤可協助初步判斷施工方向，並安排後續現場評估與估價。